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上海迪士尼带动周边地价上涨500倍

发布时间:2021-01-08 03:30:24 阅读: 来源:抑雾剂厂家

袁媛

迪士尼这座全世界儿童向往的乐园将在上海落成,这被誉为世界给与上海,自开埠以来最好的机会,也是上海为整座世界开启的一扇,全新的大门。

权威机构:上海迪士尼首轮利好已经释放逾九成

众所周知,上海迪士尼的首轮利好起始于2009年。年初,川沙板块的商品住宅成交均价,仅为9378元/平方米,2009年年末,上海迪士尼乐园宣布正式落户,消息一出,板块的成交均价即飙升到12797元/平方米,而2013年,上海自由贸易试验区获批以后,“米老鼠携手自贸区”的双重利好,给板块带来了新一轮的上涨动力,板块内楼盘的成交均价超过了22000元/平方米!

相较房价,寸土寸金的迪士尼辐射区地价,更是呈几何级数增长——10年间,川沙地区的地价上涨了500倍,尤以更具投资价值和潜力的商业地块备受青睐——2010年,川沙“新市镇B03-13A商业地块”拍出20000元/平方米的楼板价,溢价率达到了惊人的427%!

综合各方统计与意见,上海迪士尼效应的“首轮释放”,已经超过九成。

前五座迪士尼:次轮释放能量均更胜一筹

有数据显示,前五座迪士尼乐园,其周边地价与房价的涨幅峰值,均出现在开门迎客后的第二年——当迪士尼乐园本体建筑完成,生活、商业配套渐趋成熟,辐射区建设与基础交通配套,也都不约而同地选在这一节点,或交付、或升级,或完善或扩容——对于迪士尼效应的深度解读,已经用世界性、市场性的惯例,为我们预言了即将到来的上海迪士尼的第二轮,也是最后一轮超速增长时机的到来——以2015年年底,上海迪士尼乐园一期交付为时间节点,向前推一年左右的时间,就是入市迪士尼辐射区域的“白金时机”,与获批消息传出后的首轮“黄金时机”相比,含金量更高、增速更快,且空间更大!

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