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合肥已取消楼市限购令专家称关键是限贷令万芳

发布时间:2020-02-14 11:01:10 阅读: 来源:抑雾剂厂家

合肥已取消楼市限购令 专家称关键是限贷令,

全国46座执行楼市限购政策的城市中,已有30城明文或低调、有条件取消限购。虽然库存去化压力小,但昨日下午,合肥以该市房产局官网公告的方式宣布正式取消限购。一时间,取消限购是否会刺激合肥房价上涨、外地人今后在合肥买房是否更容易、合肥楼市是否会出现供不应求等问题,受到广泛关注和热议。

合肥解禁限购

取消限购、刺激销售,成为近期全国许多城市楼市的主题。尤其是本周,限购开始密集出现。周一,杭州宣布放松限购;周二,房价连跌36个月的温州宣布全面放开限购;周三,宁波也放开。据了解,本周前3天,就有8个城市传出放松限购。而在7月,前后已经有20个城市陆续解禁。统计显示,24个放松或取消限购的城市中,官方明确宣布的仅有10个。

随着更多城市加入解除限购大军,房子卖得火热的合肥也逐渐被裹进了解除限购的 漩涡 。其实,合肥解除限购在两天前就已经开始透露出风声。7月29日,合肥一家公司高管就曾在自己的微博曝出 90天内合肥取消限购 的消息,一时间也引起不少关注。对限购的意义及所带来的影响,众说纷纭。而昨日13时许,一个认证为央视评论员的微博也发帖称 合肥下周取消限购 。

连续的传闻消息究竟是否真实,是两天来合肥市场最为关切的话题。昨日15:20,安徽商报记者就 下周取消限购 及连日来的传闻向合肥市房产局求证,该局有关负责人称 不准确,公告正在出 。15:40左右,合肥市房产局正式发布了取消限购的公告。

合肥市房产局公告称: 按照国家房地产市场分类调控精神,结合我市实际,经研究并报市政府同意,自2014年8月2日起,购房人在本市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时,无需提供居民家庭住房信息查询证明 。这样简单的一句话,就将自2011年3月以来连续执行了3年多的限购政策取消。

购房者:还是要靠实力说话

昨日下午取消限购的公告发布后,部分市民也第一时间得知消息。 对我来说,影响不大, 合肥市民张先生说。在一家楼盘售楼部现场,张先生正在和置业顾问咨询买房事宜,他准备给儿子买套婚房。 以儿子的名义买,他肯定是首套啊 。而一些同样在看房的市民称,取消限购是利好消息,但关键是购买的家庭得有一定的经济实力。实际上,不少购房者认为,限购取消是其次,差别化信贷政策才是关键。 其他区域又不限购, 一位市民说,近年来合肥大量的新建商品住宅大多集中在政务、滨湖、经开等非行政城区,并不受限购政策的影响。有实力的家庭在这些区域买房,完全不受限购、限贷的影响。

开发商:表面利好,作用有限

合肥取消限购,对楼盘销售来说是利好消息,不过在业内人士看来,作用有限,而取消限贷才是关键。 表面利好,但意义不大, 安粮城市广场营销总监季玉梅介绍,从销售角度看,该盘最便宜的一套房子总价也在80万以上,一次性付款比例的只占5%~10%,大量的刚需及改善性需求还需要借助贷款来满足住房需求,外地客户一次性付款的比例也不高。因此,取消限购可能没有调整差别化信贷政策对楼市的作用直接。

房产专家: 限贷 才是关键

对于限购是否会必然引起合肥楼市成交反弹及价格快速上涨,专家普遍认为作用有限。记者注意到,合肥房产局的公告只是取消四大老城区限购,并未取消对楼盘销售3个月内价格不得变动、价格下降不得超过5%、全年价格上涨不得超过10%的规定。

限购令取消,对合肥楼市影响不大, 合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为,影响楼市的关键因素是 限贷令 而非 限购令 。而根据银监会上半年要求银行优先支持首套房需求的精神,合肥下半年也可能调整,未来房贷会逐步宽松。

取消限购五问

1、外地户口在合肥买房是不是就不用提供1年的社保证明?

根据2011年开始执行的合肥限购令规定,外地户籍居民家庭在合肥城区无住房的,可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在城区购买1套住房,暂停购买第2套住房;不能提供者,暂停购房。昨日限购令取消后,外地人在肥购房是否不再有限制成为焦点问题。对此,专家解答,合肥目前只是取消提供居民家庭住房信息查询证明,并未有明文规定取消缴纳社保等证明。

2、取消限购后,外地人可在合肥任一区域买房吗?

这个问题表面看是限购政策的范围,但实际上还是由贷款决定。专家介绍,取消限购后,外地人如果一次性付款,在合肥任一区域买房都不受限制。但如果要贷款的话,依然要提供1年社保或纳税证明,且受差别化信贷政策的限制。

3、在外地有房,在合肥还能再买房吗?

根据合肥最新的规定,已经不需要提供家庭房屋套数查询信息,也就是合肥不管购房者名下有几套房屋,如果一次性付款没有限制,但贷款的话仍然会遇到限贷问题。

4、在合肥已经有两套房,取消限购后是否可以买第三套?

对这个问题的回答是肯定的。合肥本地户口原先在合肥买房限二禁三,如今放开限购后,只要有经济实力,居民家庭可以继续买房。

5、外地户籍也可以在合肥买第三套房吗?

第一,靠经济实力;第二,得一次性付款。

合肥 限购令 变迁时间表

●2011年3月24日,合肥宣布在庐阳、蜀山、包河、瑶海四大老城区执行限二禁三的 限购令 ;

●2011年12月31日,合肥宣布2012年继续执行 限购令 ,有效期1年;

●2012年12月31日,合肥宣布2013年继续执行 限购令 ,有效期2年;

●2014年8月1日,合肥宣布 限购令 取消。

限贷政策以及合肥银行情况

目前合肥楼市信贷政策的关键依然在二套房,首付六成、利率上浮1.1倍的规定阻挡了部分刚需及改善性需求的脚步。据了解,当前合肥原本维持首套房基准利率的中国银行和中国建设银行再度提高首套房房贷门槛,首付四成以上才可享受基准利率。而除四家国有商业银行外的其他商业银行大都保持5%~10%的利率上浮。

(编辑:英灿)

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