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7月北京商品住宅成交创新高后期房价或加速上行-【新闻】

发布时间:2021-05-28 16:21:06 阅读: 来源:抑雾剂厂家

7月北京商品住宅成交创新高 后期房价或加速上行

“公寓产品开盘单价在3万元以上,具体未定。”复地中心一位相关负责人透露。复地中心位于通州运河板块,随着通州副中心行政区域概念落定,该板块价格也在节节攀升。

除了规划利好,市场的需求也表现旺盛。根据亚豪机构统计,2015年7月(截止到7月27日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交8047套,相比6月全月成交量还多出137套,并且创造了17个月来的月度新高。自住与投资需求双双托市。

亚豪机构副总经理任启鑫表示,目前市场当中的刚性以及改善型自住需求已经完全被调动起来,一方面是基于政策条件的不断放松,减税、降息等直接降低了购房者的支出成本;另一方面未来北京纯商住宅豪宅化的倾向已成为市场共识,因此部分中低端购房群体不得不加快购房节奏。这两方面的刺激下,自住性购房需求加速释放。

而除此之外,股市的风云变换也使得投资类需求出现抬头趋势,今年股市曾快速站上高点,而后又重新低位徘徊,前期获利股民纷纷套现而出,寻求稳健升值的投资途径,因此大量改善兼具保值增值需求的购房者再次杀入楼市。

随着地价上涨,北京房价也开始水涨船高。从7月成交特征可以看出,单价20000-30000元/平方米的中低价位住宅产品成交占据市场主导,占比30%;而单价30000-60000元/平方米的中高端住宅产品成交紧随其后,占比27%。从成交面积来看,70-90平方米的中小户型与90-120平方米的改善型户型占比分别为30%、26%,占据市场主导。

7月入市项目当中,首开国风美唐、首开·香溪郡、富力运河十号、V7九间堂等多个项目均实现“日光”,目前市场需求仍较为踊跃。

然而,成交量大涨背景下,供应量却令人堪忧。链家地产提供的数据显示,从供应端来看,2015年二季度新增期房市场有45个项目入市,不包含自住房的话,供应住宅套数为12122套,同比下降50.2%,而同期的纯商品住宅成交达15268套,供需差额3000余套。7月份(1-26日)纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交量为6436套,期房供应量(不含自住房)仅为3767套,预计后续,供需矛盾会更加突出。

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7月份的供应量也在减少。根据亚豪机构数据统计显示,2015年7月(截止到7月27日),北京商品住宅市场共有25个项目开盘入市,新增住宅产品6113套,预售许可面积61.3万平方米。而在这其中两个自住房项目贡献了2409套住宅产品,扣除这一影响,7月北京纯商住宅供应为3704套,环比减少27%。

链家市场研究部李巧玲担心,供需的不平衡除了直接影响到成交量外,还会倒逼价格上涨。再加上近期市场较热,项目去化快,房企的涨价预期将会越来越强。

而北京房地产市场存在一个现实情况是,2015年计划上市,定价在10万元以上的豪宅项目共有25个左右,截至7月份仅有3个项目实现开盘销售,业内预计,基于资金成本的压力,其他项目在下半年将逐渐加快入市步伐。而该类产品占据了北京楼市供应量的较大比例。这将构成房价上涨难以改变的结构性因素。

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