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7月初深圳楼市成交下滑下半年房价涨幅或趋于回落-【新闻】

发布时间:2021-05-28 13:03:14 阅读: 来源:抑雾剂厂家

7月初深圳楼市成交下滑 下半年房价涨幅或趋于回落

上半年深圳房价同比大增20.3%,下半年房价如何走?深圳商报记者昨日了解到,7月初,房地产一二手市场均出现降温势头。多位地产中介表示,在需求大幅透支、供应量增幅或达一倍的情况下,深圳房价涨幅趋于回落。

“疯狂上涨不可能一直持续”

今年上半年深圳楼市领涨全国,全市一手住宅成交量同比大增121%至314.6万平方米,创下2009年以来同期最高水平,而深圳住宅新房成交均价同比大增20.3%至每平方米28040元,其中6月份每平方米30713元的成交均价更创下历史新高。

然而,上半年高歌猛进的势头,并没有在下半年延续,却出现了下滑苗头。

上周末,记者在龙华一楼盘售楼处看到,现场有十余人在此咨询、参观,而在6月份的同期,这里至少有六七十人。据现场工作人员介绍,6月份几乎每个周末售楼处都人满为患,但是7月人流量明显下降,销售也有下降。

二手中介地铺也出现了“冷场”。福田下梅林一位中介地铺经理向深圳商报记者介绍说,五六月份地铺的谈判室,几乎要排队进去,现在都冷场了。中原地产的经理指数和报价指数在7月首周双双下滑,涨势日益趋弱。深圳中原地产研究部观点认为,短期来看市场情绪不稳定,前期大幅提高报价的业主面临成交压力。

从中原地产和安居客统计数据看,7月以来,楼市成交有所放缓,截至7月7日,全市一手住宅成交量为1671套,较6月最后7日(6.23~6.30)减少13.55%;成交均价为32592元/平方米,微涨2.28%。二手住宅方面,全市成交3463套,减少13.94%,日均成交量仍接近700套,为693套。

“疯狂上涨是不可能一直持续的,毕竟市场承载量有限。”深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄如是说。

下半年供应量大幅增加

房价大涨,不少置业者在恐慌中入市。

6月中旬一个周末,南山一楼盘的开盘现场,戴先生称自己原计划在年底购房,但是担心价格上涨,进而把购房计划提前。像戴先生这样心态的置业者不在少数。深圳商报记者采访发现,不少市民被“买涨不买跌”的心态“赶进”了楼市。

“深圳由于执行限购,具备买房资格的人群相对是固定的,现在量价大幅上扬,在很大程度上透支了未来的需求。”市房地产经纪行业协会研究总监徐枫表示。

玉家雄认为,过去几个月的情况,已经透支了一部分原本属于后期的销售量。

中原地产的预测数据显示,今年下半年,新增供应或将达到2.5万套、230万平方米,其中,龙华、宝安、龙岗仍是供应大户,占总体供应量的一半以上。

玉家雄表示,深圳的供应量相对其他城市较为合理。根据以往的供应情况分析,深圳下半年的供应量一般都比上半年增加50%~100%,2015年同样如此。需求方面,可能会因为政策的变化有所放缓。

个别楼盘价格或环比下降

深圳商报记者采访了多位地产中介,一致认为下半年房价将“缓涨”。

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玉家雄认为,预计今年下半年房价可能维持在较高的水平,但相对上半年来说,预计将较为稳定。深圳的房价,短期内并无下降的理由。同时也较难出现像上半年这样疯狂上涨的局面,重新回归理性。预计下半年不会有太多扶持政策出台,深圳楼市将经历“从异常火爆的状况,调节到相对理性和健康”的过程。

“下半年深圳房价涨幅或将小于一成。”DTZ戴德梁行大中华区副总裁程家龙表示,预计下半年需求放缓将主要体现在二手住宅成交量的减少。考虑到需求变化对于价格影响的滞后性,预计深圳住宅价格在短期维持惯性上涨后增幅将显著放缓。受市场监管及信贷收紧的制约,上半年楼市成交量大涨的局面将难以再现。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示,从市场反馈来看,深圳的二手市场表现有所回落,但整体来看,住宅市场备案量价水平仍处于高位,后市成交表现会放缓,其主要因素是来自于需求已集中释放、利好效应减弱、和房价涨速过快引起的供求关系再一次协调。预计下半年深圳房价升幅明显回落,尤其是前期涨价过大的片区,不排除有个别楼盘出现价格环比下降的现象。

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