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二手房年限即将到期可以买吗

发布时间:2020-08-13 19:22:37 阅读: 来源:抑雾剂厂家

购买2手房时,如果发现使用年限已快到期了,应当如何办?是不是继续购买?到期以后会怎样?依照现行政策,到了土地使用年限,将由国家无偿收回土地使用权。国家收回土地和地上建筑物,可采取类似拆迁安置的...

购买2手房时,如果发现使用年限已快到期了,应当如何办?是不是继续购买?到期以后会怎样?依照现行政策,到了土地使用年限,将由国家无偿收回土地使用权。国家收回土地和地上建筑物,可采取类似拆迁安置的办法,对业主进行补偿。

因此,在购房者买2手房时,应检查房产证上的使用年限。土地使用权到期后,可以通过交纳土地使用费的方式重新取得使用权。根据国家规定,获得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的,应当至迟于届满前1年申请续期,重新签订土地使用权出让合同,并支付1定数额的土地使用费。具体到住宅小区,可以由房屋业主联名提出续期,补交土地使用费。再次申请的期限,不超过30年。至于土地使用费金额是多少目前,还没有明确的规定出台。

另外,购房者1定要注意,住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算,70年为住宅土地使用权1次出让的最长时间限。目前,,国家土地制度是以出让为主,即国家以出让的方式转让后,土地就进入市场流通。通常商品住宅从开发到销售,周期通常为1至3年。这也就是说,当购房者变成业主时,其具有的有效住宅土地使用权限根本没法到达70年之久。而很多时候,开发商由于遭到资金不到位、周转资金匮乏、证件未办理齐全等因素的困扰,全部开发销售周期还将延长。倘若购房者购买之前,房屋已搁置了1段时间,那末您的房屋产权年限又将“缩水”好几年。

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